Những nguyên nhân khiến dự án khách sạn 5 sao ven hồ Xuân Hương, Đà Lạt gặp khó khăn
Sở Xây dựng Lâm Đồng đã đề xuất UBND tỉnh xem xét cho doanh nghiệp xây dựng một khách sạn 5 sao tại một vị trí đắc địa nằm ngay bên cạnh hồ Xuân Hương, tại TP. Đà Lạt.
Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A đã đề xuất xây dựng một khách sạn 5 sao trên khu đất số 11 Trần Quốc Toản (P.1, TP. Đà Lạt), nằm ngay bên cạnh thắng cảnh hồ Xuân Hương, tuy nhiên, Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết đề xuất này chưa được UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét.
Trước khi tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao trên khu đất có diện tích 6.360,8m2 tại địa chỉ trên, công ty này đã gửi văn bản đề nghị cho Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, nhằm xin xem xét và chấp thuận. Quy mô của khách sạn bao gồm 7 tầng nổi (phối hợp với mặt đường Trần Quốc Toản) và 4 tầng hầm; tỷ lệ mật độ xây dựng cho phần nổi là 60% và mật độ cho phần ngầm là 90%; đồng thời, quy định khoảng lùi xây dựng là không ít hơn 6m đối với đường Bùi Thị Xuân và không ít hơn 10m đối với đường Trần Quốc Toản.
Khu đất tại số 11 Trần Quốc Toản (tên cũ là Nguyễn Thái Học) thực sự là một vị trí “đắc địa” vô cùng tại TP. Đà Lạt. Với sự hội tụ của đường Bùi Thị Xuân và Trần Quốc Toản, nó nằm ngay góc giao điểm, mang đến sự thuận lợi tuyệt đối. Bên cạnh đó, khu đất được hưởng trọn vẹn vẻ đẹp của thắng cảnh hồ Xuân Hương và Đồi Cù, tạo nên một không gian thơ mộng và yên bình. Điều đặc biệt là, chỉ trong vài phút đi bộ, bạn có thể tiếp cận với chợ Đà Lạt sầm uất, trung tâm Hòa Bình trung tâm và mọi tiện ích cần thiết. Tất cả những điều này biến khu đất tại số 11 Trần Quốc Toản trở thành nơi lý tưởng để thực hiện mọi dự án và khám phá trọn vẹn vẻ đẹp của TP. Đà Lạt.
Khu đất này ban đầu thuộc sở hữu của Công ty TNHH DiDaMa, sau khi trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất theo Quyết định số 4337/QĐ-UBND ngày 11.12.2015 của UBND TP. Đà Lạt. Tuy nhiên, theo văn bản của UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 16.11.2021, chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa chỉ này đã được chấp thuận từ ông Nguyễn Văn Tuần sang Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ MOUNT A. UBND tỉnh cũng yêu cầu công ty sử dụng đất đúng mục đích (đất thương mại dịch vụ) và hoàn thành thời gian thuê đất còn lại theo hợp đồng.
Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, đề xuất của công ty không phù hợp với quy hoạch chi tiết và Thiết kế đô thị đã được duyệt, khi xét đối chiếu với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại khu đất số 11 Trần Quốc Toản thuộc phạm vi đồ án Thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ Xuân Hương, TP. Đà Lạt và đồ án Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP. Đà Lạt. Cụ thể, công trình đề xuất vượt quá mật độ xây dựng cho phép, không tuân thủ quy định về khoảng lùi và chiều cao tầng tối đa tại các phạm vi lùi khác nhau.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Lâm Đồng, theo quy định quản lý kèm theo quy hoạch chung 704, các công trình điểm nhấn của đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch phân khu. Tuy nhiên, tại vị trí khu đất 11 Trần Quốc Toản, hiện chưa có quy hoạch phân khu được duyệt. Đồ án quy hoạch phân khu khu trung tâm đang được UBND TP. Đà Lạt tổ chức lập, trong đó vị trí của khu đất 11 Trần Quốc Toản vẫn chưa được xác định là một công trình điểm nhấn của đô thị.
