Quy định Mới về Tách Thửa và Hợp Thửa Đất tại Lâm Đồng: Những Thay Đổi Quan Trọng

UBND tỉnh Lâm Đồng đã chính thức ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Vào chiều ngày 18.8, ông Trần Văn Hiệp, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, đã chính thức ký ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất, cùng với việc xác định diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đối với từng loại đất trên toàn bộ địa bàn tỉnh. Quyết định này sẽ có hiệu lực thực thi từ ngày 4.9.2023, thay thế cho quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ban hành vào ngày 1.1.2021 bởi UBND tỉnh Lâm Đồng.

Tách thửa cần điều kiện gì?

Theo quyết định ban hành, điều kiện tách thửa đất là phải có Giấy chứng nhận (GCN) đối với thửa đất, và đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất (MĐSDĐ), quá trình tách thửa được thực hiện dựa trên MĐSDĐ có giá trị cao nhất.

Thửa đất phi nông nghiệp phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý, đã được cập nhật và chỉnh lý trên bản đồ địa chính theo quy định. Kích thước theo chiều sâu, tính từ cạnh tạo góc với đường, phải lớn hơn hoặc bằng 6 mét sau khi trừ đi khoảng lùi xây dựng.

Các vị trí và khu vực đã được quy định các chỉ tiêu quản lý quy hoạch và xây dựng cho nhà ở và các công trình riêng lẻ bởi các cơ quan có thẩm quyền, diện tích đất ở tách thửa sẽ tuân thủ những quy định này. Đối với kiểu kiến trúc nhà ở không nằm trong quy hoạch phân khu, sẽ không áp dụng theo quy hoạch phân khu. Các trường hợp khác sẽ được xem xét là chưa có quy định cụ thể về kiểu kiến trúc nhà ở.

Tách một phần thửa đất để hợp với thửa đất liền kề đòi hỏi rằng thửa đất còn lại sau khi tách phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu được đề ra.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất

Các quy định về tách thửa đất ở đô thị đối với nhà phố yêu cầu diện tích đất ở ít nhất 40,0m2 và phải có kích thước cạnh tiếp giáp đường ít nhất 4,0m. Đối với những căn nhà liên kế có sân vườn, diện tích đất ở tối thiểu là 72m2 và phải có kích thước cạnh tiếp giáp đường ít nhất 4,5m nếu nằm trên đường đã có tên hoặc đường chưa có tên nhưng lộ giới ít nhất 10m. Còn tại các đường và đường hẻm khác, diện tích đất ở tối thiểu là 64,0m2 và phải có kích thước cạnh tiếp giáp đường ít nhất 4,0m.”

Nhà biệt lập tại Lâm Đồng được xác định dựa trên diện tích đất ở, trong đó, nếu diện tích đất là hơn hoặc bằng 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường là ít nhất 10m (với đường đã có tên hoặc đường chưa có tên mà lộ giới là ít nhất 10m), thì được coi là nhà biệt lập. Trong trường hợp các đường và đường hẻm còn lại, điều kiện để được xem xét là diện tích đất ở ít nhất 200m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ít nhất 10m.

Biệt thự tại đây được xác định dựa trên diện tích đất ở, với yêu cầu tối thiểu là 400m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường phải đạt ít nhất 12m nếu đường đã có tên hoặc 10m nếu đường chưa có tên.

Trong khi đó, việc tách thửa đất ở nông thôn được nêu cụ thể như sau: Nếu đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở trong quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở sẽ được tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở trong quy hoạch đó. Trong trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết và cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng quy định trong quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt. Nếu chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở, thì diện tích đất ở phải đạt ít nhất 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ít nhất 4,5m.

Việc tách thửa đất sản xuất nông nghiệp và đất nông nghiệp khác được quy định cụ thể như sau: tại khu vực đô thị, bao gồm các phường và thị trấn, diện tích tối thiểu để tách thửa là 500m2; trong khi đó, tại khu vực nông thôn, gồm các xã, bao gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có), diện tích tối thiểu là 1.000m2, và không cần yêu cầu tiếp giáp với đường giao thông. Trong trường hợp thửa đất sản xuất nông nghiệp và đất nông nghiệp khác tiếp giáp với đường giao thông, diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa, cạnh tiếp giáp với đường phải có kích thước bằng hoặc lớn hơn 10m.

Dựa theo quy định, việc tách thửa đất rừng sản xuất, trong trường hợp rừng đó đã được trồng, yêu cầu diện tích tối thiểu để tách thửa là 10.000m2.

Quyết định này không đặt ra yêu cầu về diện tích đất tối thiểu cho việc tách thửa trong trường hợp thu hồi đất từ cơ quan nhà nước, chuyển quyền sử dụng đất cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, xây dựng nhà tình nghĩa và tình thương, cũng như nhà ở cho hộ nghèo đa chiều (bao gồm hộ nghèo, hộ cận nghèo) và các hộ dân tộc thiểu số còn thiếu đất, theo quy định hiện hành.

Các quyết định mới về điều kiện hợp thửa đất đã thể hiện rõ ràng rằng hợp thửa chỉ áp dụng cho các thửa đất liền kề và phải có cùng MĐSDĐ, không yêu cầu tuân theo diện tích hoặc kích thước tối thiểu sau khi hợp thửa.

Những hồ sơ tách thửa đất và hợp thửa đất đã được tiếp nhận trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của tỉnh, sẽ tiếp tục được xử lý theo quy định tại quyết định số 40/2021/QĐ-UBND…