Điều chỉnh hệ số K để định giá sử dụng đất

Trong những năm gần đây, nỗ lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng tại tỉnh đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể nhờ vào nguồn vốn từ cấp Trung ương và địa phương, đặc biệt là vốn dành cho việc phát triển mạng lưới giao thông nội địa và quốc tế. Điều này đã góp phần quan trọng vào việc nâng cao chất lượng của các tuyến đường giao thông trọng điểm trên toàn bộ địa bàn tỉnh.

Hệ quả của việc đưa vào khai thác hai tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây dài gần 100 km và Vĩnh Hảo – Phan Thiết dài hơn 100 km là việc kết nối các tuyến đường trong tỉnh Bình Thuận và tạo điều kiện giao thông thuận lợi giữa khu vực Đông Nam bộ. Thời gian di chuyển đã được rút ngắn một nửa so với trước đây. Khảo sát từ các huyện, thị xã và thành phố cho thấy hạ tầng giao thông bền vững đóng vai trò then chốt trong việc tăng giá đất ở nhiều vùng. Để phát triển kinh tế-xã hội trên địa bàn, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) phù hợp cho năm 2023 trên toàn tỉnh.

Theo Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND, hệ số K là cơ sở để tính tiền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân nhận đất từ Nhà nước, được công nhận quyền sử dụng đất và phải trả tiền sử dụng đất. Hệ số K cũng được áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng, định đơn giá thuê đất hàng năm và giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê. Ngoài ra, hệ số K còn được sử dụng để xác định số lợi bất hợp pháp trong trường hợp vi phạm hành chính liên quan đến đất đai theo quy định tại Nghị định số 91 của Chính phủ. Hệ số K cũng áp dụng trong các trường hợp khác mà pháp luật quy định, để xác định nghĩa vụ tài chính và áp dụng các quy định liên quan.

Hệ số K mới sẽ có hiệu lực từ ngày 30/5/2023 và Quyết định số 06/2023 của UBND tỉnh Bình Thuận đã bãi bỏ Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 22/7/2022 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. Trong trường hợp xác định giá đất từ ngày 1/1/2023 đến trước ngày ban hành Quyết định này, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Hiện nay, địa bàn tỉnh áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Theo bảng giá này, giá đất cao nhất ở TP. Phan Thiết là đường Nguyễn Huệ, với mức 69.000.000 đồng/m2. Tuy nhiên, với Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND và hệ số 2.0, giá đất cao nhất tại thành phố Phan Thiết tăng lên 138.000.000 đồng/m2. Theo quyết định mới này, hệ số điều chỉnh giá đất trên các trục đường giao thông và khu dân cư tại thành phố Phan Thiết dao động từ 2-2,17 lần. Ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính, hệ số điều chỉnh dao động từ 2-2,25 lần. Trừ đường Đào Tấn (đoạn từ Hùng Vương đến Võ Văn Kiệt) với hệ số 1, các con đường đô thị tại thành phố Phan Thiết có hệ số điều chỉnh là 2, và hệ số cao nhất là 2,64 lần. Ở thị xã La Gi, hệ số điều chỉnh giá đất trên các tuyến đường thuộc xã dao động từ 1,41-1,77 lần. Ở nông thôn ven trục đường giao thông chính, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,43-1,71 lần. Còn ở đô thị, hệ số điều chỉnh giá đất dao động từ 1,12-1,81 lần.