Nguy cơ phá sản đe dọa doanh nghiệp do dự án bị tạm dừng

Trong thời gian gần đây, Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 đã liên tục gửi đơn kêu cứu, đối mặt với nguy cơ vỡ nợ do khả năng không thể triển khai dự án.

Trả lãi ngân hàng cho dự án treo

Theo ông Đặng Anh Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 (Công ty Sài Gòn 5), từ ngày 1.9.2016, công ty đã chuyển đổi thành công ty cổ phần thành công. Tuy nhiên, mặc dù đã chính thức trở thành công ty cổ phần, nhà nước vẫn giữ 99,78% vốn điều lệ, tức là 362,154 tỉ đồng. Các cán bộ và nhân viên công ty sở hữu phần còn lại của vốn điều lệ.

Kể từ khi chuyển đổi, công ty đã đối mặt với nhiều khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Nguyên nhân chính là do toàn bộ các dự án theo phương án cổ phần hóa, đã được UBND TP.HCM phê duyệt, gặp trục trặc trong việc thẩm định giá đất, xác định giá trị doanh nghiệp và quyết toán chuyển thể kéo dài, dẫn đến không thể triển khai. Tình trạng này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống vật chất và tinh thần của người lao động, khiến hầu hết nhân viên đã phải nghỉ việc. Đồng thời, vấn đề này cũng gây ra những hệ lụy lớn đối với việc bảo toàn vốn nhà nước tại công ty.

Ông Đặng Anh Tú đã thông báo rằng hiện tại, Công ty Sài Gòn 5 chỉ có một dự án bất động sản duy nhất là Bình Đăng tại Quận 8, được coi là nguồn doanh thu duy nhất của công ty. Công ty đã đầu tư hơn 250 tỉ đồng vào dự án này, với việc khởi công từ ngày 24.2.2018 và đã hoàn thành xây dựng tầng trệt. Tuy nhiên, vào tháng 7 năm 2019, dự án đã bị tạm dừng do Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cập nhật tên đơn vị sử dụng đất mới là Công ty Sài Gòn 5 trong sổ hồng (hiện nay sổ hồng đang đứng tên Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5). Vì vậy, Sở Xây dựng không cấp phép xây dựng phần thân cho dự án.

Trong vòng gần 3 năm kể từ khi dự án bị tạm dừng thi công, công ty đã phải chịu gánh nặng lãi vay hàng tháng lên đến khoảng 1 tỷ đồng. Tính đến hiện tại, số tiền lãi phát sinh đã lên đến 35,518 tỷ đồng. Trái ngược với điều đó, doanh thu của công ty trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 3 tỷ đồng, trong đó lỗ hơn 2,2 tỷ đồng. Kết quả là tình hình tài chính của công ty trở nên mất cân đối, không đủ dòng tiền để trả lương cho nhân viên và thanh toán nợ ngân hàng.

“Từ một công ty 100% vốn nhà nước hoạt động hiệu quả với doanh thu và lợi nhuận cao, đã phát triển ổn định trong suốt hơn 30 năm qua, nhưng từ khi chuyển đổi thành công ty cổ phần, hoạt động sản xuất kinh doanh của chúng tôi đã bị đình trệ,” ông Tú chia sẻ. “Tất cả các dự án đều không thể triển khai, đời sống của nhân viên gặp rất nhiều khó khăn, nhiều cán bộ quan trọng đã nghỉ việc, công ty đối diện nguy cơ phá sản và mất vốn nhà nước. Mặc dù chúng tôi đã cầu cứu rất nhiều lần, song các cơ quan chức năng vẫn không giải quyết vấn đề. Điều này khiến chúng tôi cảm thấy mất lòng tin và mệt mỏi với công việc.”

Phải giải quyết khó khăn cho DN

Theo thông tin được biết, vào giữa năm 2021, UBND TP.HCM đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương giải quyết vấn đề về việc cập nhật thông tin tên đơn vị sử dụng đất từ Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 lên sổ hồng đã cấp trước đó cho Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5. Thời gian thực hiện được xác định là trong tháng 5 năm 2021. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng được giao nhiệm vụ cấp giấy phép xây dựng phần thân công trình. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mọi công việc vẫn đang tạm dừng và không có sự tiến triển.

Công an TP.HCM và Ban Nội chính Thành ủy đã đồng ý với Sở TN-MT TP.HCM rằng việc thẩm định giá trị tài sản và cập nhật biến động tên mới trên sổ hồng của dự án do Công ty Sài Gòn 5 đề nghị không thuộc chức năng, nhiệm vụ của sở này. Tuy nhiên, Sở TN-MT vẫn phải tuân thủ đúng quy định pháp luật theo chỉ đạo từ UBND TP.HCM, đảm bảo cung cấp hồ sơ liên quan đến một số mặt bằng do Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV quản lý và sử dụng, trong đó có khu đất đang được Công ty Sài Gòn 5 thực hiện dự án.

Ngày 1.6 vừa qua, sau cuộc họp quan trọng với các sở ngành, bao gồm cả Công an TP.HCM và Ban Nội chính Thành ủy, Phó chủ tịch UBND TP.HCM – ông Bùi Xuân Cường đã ra chỉ thị khẩn trương cho Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM xem xét và giải quyết ngay các kiến nghị của doanh nghiệp (DN), theo sự hướng dẫn của UBND TP.HCM, nhằm tránh bất kỳ sự trễ hạn nào, gây ảnh hưởng đến hiệu quả và vốn đầu tư của DN. Trách nhiệm “bơm” vốn cho hoạt động của Công ty Sài Gòn 5 thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV nằm trong tay chủ sở hữu là nhà nước.

“Bà Phan Thị Hồng, Phó giám đốc Sở Tài chính, đã thừa nhận rằng hiện nay doanh nghiệp (DN) đang đối mặt với khó khăn lớn sau quá trình cổ phần hóa, khi không thể triển khai hoàn toàn các dự án do gặp phải vướng mắc trong công tác thẩm định giá, xác định giá trị DN và quyết toán phần vốn nhà nước. Hậu quả của việc này là DN không có nguồn sản phẩm để kinh doanh, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả sử dụng vốn nhà nước, không đảm bảo bảo toàn vốn nhà nước tại DN. Điều này dẫn đến khả năng mất khả năng thanh toán, không đủ tiền để trả lương cho nhân viên và trả nợ ngân hàng, gây nguy cơ phá sản và mất vốn nhà nước. Từ một DN hoạt động hiệu quả, hiện nay DN đang đối diện với nguy cơ ngưng hoạt động, vốn nhà nước giảm hơn 20 tỉ đồng và tiếp tục có nguy cơ giảm thêm 1,3 tỉ đồng mỗi tháng do phát sinh lãi quá hạn với ngân hàng. Bởi vậy, Sở Tài chính đề nghị UBND TP.HCM sớm giải quyết khó khăn cho DN, cho phép dự án khu thương mại dịch vụ – căn hộ Bình Đăng tiếp tục triển khai theo chỉ đạo của UBND TP.HCM. Đồng thời, Sở cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước TP.HCM xem xét giãn nợ gốc và lãi vay cho DN”, bà Hồng nói.