Tăng thu ngân sách sau 1 tháng áp dụng mức phí mới trong lĩnh vực nhà đất: Mở ra cơ hội vàng cho ngành bất động sản

Ngày 3.7, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã thông báo rằng sau 1 tháng áp dụng mức thu phí mới theo các nghị quyết của HĐND TP.HCM, tổng số tiền thu được đã tăng thêm 15,8 tỉ đồng.

Theo số liệu thống kê, chỉ tính riêng trong tháng 6.2023, tổng mức thu từ hai loại phí thẩm định hồ sơ để chuyển nhượng và phí đăng ký giao dịch đảm bảo đã đạt 23,5 tỉ đồng. Nếu vẫn áp dụng mức thu cũ, con số này chỉ đạt 7,7 tỉ đồng, trong khi khi áp dụng mức thu mới đã tăng thêm 15,8 tỉ đồng. Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2023, tổng mức thu dự tính sẽ đạt 141 tỉ đồng, trong đó áp dụng mức thu cũ chỉ thu được 46 tỉ đồng. Điều này cho thấy, ngân sách Nhà nước sẽ được hưởng thêm khoảng 111 tỉ đồng khi áp dụng mức phí mới trong lĩnh vực nhà đất.

Theo quy định hiện hành của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, 15% nguồn thu sẽ được nộp vào ngân sách, trong khi số còn lại sẽ được đơn vị giữ lại để phục vụ hoạt động, tái đầu tư và các mục đích khác.

Ngày 1.6, với sự thông qua và có hiệu lực của nghị quyết về mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi HĐND TP.HCM, đã gây ra sự tăng hàng chục lần trong một số loại phí nhà đất so với trước đây.

Cụ thể, việc thẩm định hồ sơ chuyển nhượng nhà đất của các hộ gia đình và cá nhân đã tạo ra mức phí mới trong khoảng từ 1.010.000 – 1.400.000 đồng, vượt xa so với mức phí trước đây từ 650.000 – 950.000 đồng. Đối với các tổ chức, mức phí mới là từ 1.800.000 – 2.250.000 đồng, tăng lên so với mức phí trước đây từ 950.000 – 1.650.000 đồng.

Trong quá trình thẩm định hồ sơ để cấp lại lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại và xử lý các loại biến động của các hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư, mức phí phải đóng là từ 600.000 đến 2.850.000 đồng. Đối với cơ quan, tổ chức và cơ sở tôn giáo, mức phí là từ 1.000.000 đến 3.000.000 đồng.

Ngoài ra, từ ngày 1.6, nghị quyết về mức thu phí đăng ký giao dịch đảm bảo đã có hiệu lực, đặc biệt đối với thế chấp tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Mức thu phí đã tăng đáng kể, từ 80.000 đồng lên từ 720.000 – 1.000.000 đồng cho hộ gia đình và cá nhân (tỷ lệ tăng từ 9 – 12,5 lần), và từ 1.550.000 – 1.950.000 đồng cho cơ quan và tổ chức (tỷ lệ tăng từ 19 – 24 lần). Thay đổi nội dung thế chấp cũng áp dụng mức tăng tương tự như thế chấp (mức thu cũ là 60.000 đồng). Các trường hợp khác vẫn giữ nguyên mức phí không thay đổi.

Theo nghị quyết mới, các khoản phí sẽ được miễn đối với trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng và đồng bào dân tộc thiểu số tại các xã đặc biệt khó khăn về điều kiện kinh tế – xã hội. UBND các quận, huyện, và TP.Thủ Đức sẽ tiếp tục thu các loại phí trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất cho cá nhân, hộ gia đình, và cộng đồng dân cư. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chịu trách nhiệm thu các loại phí khi giao đất, cho thuê đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo và các trường hợp đăng ký cấp sổ hồng.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, mức thu cũ trước đây đã quá thấp, gây hạn chế trong việc tái đầu tư cho con người và trang thiết bị phục vụ cho các công việc liên quan. Tuy nhiên, mức thu mới đã đóng góp một phần rất lớn trong việc nâng cao chất lượng phục vụ người dân.