TP.HCM hội đàm với 30 nhà đầu tư về việc cấp sổ hồng

Theo Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng, đã tổ chức cuộc họp làm việc trực tiếp với 30 chủ đầu tư dự án nhà ở, bao gồm hơn 25.000 căn hộ, nhằm giải quyết các khó khăn về việc cấp sổ hồng cho khách hàng.

Khách hàng không muốn làm sổ hồng?

Theo thống kê, trong 30 dự án đã đề cập, có tổng cộng 68.187 căn hộ/nhà phố/biệt thự, tuy nhiên chỉ có 42.868 căn đã được cấp sổ hồng, còn lại 25.319 căn chưa nhận được giấy chứng nhận sở hữu.

Công ty CP Kinh doanh Bất động sản MV Việt Nam đã triển khai dự án khu dân cư và công viên Phước Thiện tại TP.Thủ Đức với tổng cộng 10.946 căn hộ, tuy nhiên, đáng tiếc là chỉ có 2.110 căn hộ đã được chủ đầu tư nộp hồ sơ để xin cấp sổ hồng. Tương tự, dự án chung cư Song Ngọc tại quận 8 do Công ty TNHH May Song Ngọc đảm nhận cũng gặp khó khăn khi chỉ có 26 hồ sơ được nộp trong tổng số 898 căn hộ. Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội HQ Plaza tại huyện Bình Chánh do Công ty CP Bất động sản Hoàng Quân làm chủ đầu tư, dù có tổng cộng 1.735 căn hộ, nhưng chỉ có 1.180 hồ sơ được nộp đúng tiến độ.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường, danh sách này gồm các dự án đã hoàn thiện, đã được chủ đầu tư bàn giao cho các khách hàng mua nhà và đã qua quá trình kiểm định từ Sở Tài nguyên và Môi trường, đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Tuy nhiên, chỉ có một số căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự mà chủ đầu tư đã nộp hồ sơ để tiến hành quy trình cấp sổ hồng.

Các chủ đầu tư đã giải thích rằng nguyên nhân khiến căn hộ chưa được làm thủ tục cấp sổ hồng là do một số khách hàng mua căn hộ với mục đích đầu tư và muốn chờ đến khi có người mua lại để tiến hành việc ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, trong trường hợp này, nếu muốn thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, khách hàng sẽ phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà. Ngoài ra, các loại phí và thuế liên quan đến việc chuyển nhượng căn nhà với sổ hồng cũng tăng lên so với trường hợp không có sổ hồng.

Trong khi đó, một số khách hàng đang gặp khó khăn về tài chính và đã yêu cầu được gia hạn tiến độ thanh toán trong quá trình làm sổ hồng. Ông Nguyễn Văn Dũng, đại diện của Hoàng Quân, thừa nhận rằng mặc dù công ty đã liên tục thông báo, nhưng khách hàng vẫn chưa nộp đầy đủ hồ sơ, do đó công ty chỉ có thể nhắc nhở và thúc đẩy tiến trình.

Một nguyên nhân nữa gây chậm trễ trong việc cấp sổ hồng là do dự án đòi hỏi việc xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung, tài chính phần nhà ở xã hội của dự án, điều chỉnh ranh giới thực địa, duyệt giá thuê cho căn hộ hỗn hợp ở và dịch vụ thương mại.

Xử phạt đến 1 tỉ đồng

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường, 30 dự án được đề cập trước đây thuộc nhóm 2, có nguyên nhân doanh nghiệp dự án không hoàn thành việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng đúng tiến độ. Để giải quyết tình hình này, Sở sẽ tiến hành tổ chức cuộc làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp nhằm thúc đẩy quá trình nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho khách hàng.

Đối với các đơn vị chậm trễ nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng, chúng tôi sẽ quyết liệt áp dụng các biện pháp xử phạt theo quy định của pháp luật. Đồng thời, danh sách các đơn vị này sẽ được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, nhằm thông báo cho người dân và doanh nghiệp được biết.

Theo quy định, nếu sau 50 ngày kể từ khi chủ đầu tư chuyển giao nhà cho người mua và người mua đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nhưng chủ đầu tư không nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua, sẽ bị áp dụng mức phạt từ 10 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Trong trường hợp dự án có 100 căn hộ hoặc 100 nhà phố/biệt thự trở lên và chậm làm sổ hồng quá 12 tháng, mức phạt tối đa 1 tỷ đồng sẽ được áp dụng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, sau khi đã xác định được nguyên nhân, Sở sẽ tiến hành xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, phòng ban và doanh nghiệp liên quan. Đồng thời, Sở cũng đặt mục tiêu giải quyết vấn đề trong vòng 1 tháng. Trong trường hợp khách hàng không hợp tác với chủ đầu tư để nộp hồ sơ, sẽ yêu cầu lập biên bản cụ thể để ghi nhận. Ông cũng đề nghị chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với văn phòng đăng ký đất đai để tìm ra giải pháp thích hợp và xử lý tình hình một cách hiệu quả.

Sau 20 ngày làm việc chặt chẽ với Cục Thuế TP.HCM, Chi cục Thuế các quận, huyện, TP.Thủ Đức và các doanh nghiệp dự án, TP.HCM đã thành công trong việc giải quyết 1.762 hồ sơ trong nhóm 1 gồm 47 dự án, với tổng số 8.159 căn hộ/nhà phố chưa được cấp sổ hồng, tuy nhiên không gặp vướng mắc về mặt pháp lý và chỉ đang chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Trong thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục hợp tác chặt chẽ với các doanh nghiệp có dự án gặp khó khăn, nhằm khảo sát và xử lý các vấn đề theo từng nhóm đối tượng để thúc đẩy tiến trình giải quyết. Thành phố cam kết tăng tốc quy trình cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà và đảm bảo an ninh xã hội. Điều này cũng đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế-xã hội khi hàng trăm ngàn tỷ đồng được đưa vào thị trường thông qua giao dịch, chuyển nhượng và khai thác bất động sản.