TP.HCM đặt hạn chót cấp sổ hồng cho 81.000 căn nhà

Ngày 13.5, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông báo rằng đã chính thức ban hành kế hoạch nhằm tháo gỡ khó khăn và vướng mắc, nhằm nhanh chóng tiến hành cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại trên toàn bộ địa bàn thành phố. Qua việc thực hiện các giải pháp này, TP.HCM mong muốn tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện tiến độ và đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của đại đa số người dân.

Kế hoạch được ký bởi Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng đã được thiết lập với mục đích quan trọng là cải thiện môi trường đầu tư, loại bỏ các khó khăn và vướng mắc cho doanh nghiệp, đồng thời đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án. Điều này cũng đồng thời nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của những người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên toàn địa bàn thành phố.

Sở Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu các giải pháp đề ra phải tương thích với chủ đề chính của năm 2023 và phải phù hợp với tình hình thực tế của thành phố, bao gồm cả những khó khăn và vướng mắc hiện tại. Mục tiêu của chúng ta là đảm bảo sự hiệu quả và khả thi của các giải pháp này. Đồng thời, chúng tôi đã phân công công việc cho các phòng và đơn vị liên quan, đảm bảo rằng mỗi phòng và đơn vị đảm nhận chức năng và nhiệm vụ phù hợp. Chúng tôi cam kết cung cấp những chỉ đạo cụ thể, rõ ràng và phù hợp với tình hình thực tiễn để đảm bảo sự thành công trong việc thực hiện các giải pháp này.

Trong số 47 dự án, có tổng cộng 8.159 căn nhà chưa được cấp sổ hồng, tuy nhiên không có vấn đề về mặt pháp lý và chỉ cần chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nhóm 1). Từ ngày 5 đến 10 tháng 5, đã diễn ra một buổi làm việc trực tiếp với Cục Thuế TP.HCM, Chi Cục thuế các quận, huyện, TP.Thủ Đức và các doanh nghiệp dự án nhằm thúc đẩy trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp dự án và ban hành thông báo về nghĩa vụ tài chính cũng như các văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ các cơ quan thuế. Các cơ quan chức năng sẽ báo cáo về các nguyên nhân gây chậm trễ và đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết vào tháng 6 năm 2023. Việc cấp sổ hồng sẽ được thực hiện ngay sau khi nhận được thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế.

Trong việc giải quyết vấn đề liên quan đến 30.061 căn nhà chưa được cấp sổ hồng do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị, TP.HCM đã đề ra một kế hoạch cụ thể. Theo đó, trong quý 2/2023 sẽ tổng hợp danh sách các căn nhà này. Trong quý 3/2023, sẽ tổ chức làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp nhằm thúc đẩy quá trình nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho dự án. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu các doanh nghiệp làm rõ nguyên nhân và khó khăn mà họ gặp phải trong quá trình chậm nộp hồ sơ. Đối với các đơn vị không có lý do chính đáng hoặc chậm chân trong việc nộp hồ sơ, TP.HCM sẽ áp dụng các biện pháp xử phạt theo quy định của pháp luật. Đồng thời, danh sách các doanh nghiệp này cũng sẽ được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, nhằm thông báo rõ ràng cho người dân và doanh nghiệp.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tổ chức buổi tập huấn cho 29 dự án với 10.019 căn nhà chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc về loại hình bất động sản mới. Buổi tập huấn có sự tham gia của Bộ Tài nguyên và Môi trường và tập trung vào các nội dung mới được quy định trong Nghị định số 10 của Chính phủ, như cấp sổ hồng cho các công trình xây dựng liên quan đến đất thương mại và dịch vụ.

Trong thời gian từ ngày 20 đến 31 tháng 5 năm 2023, TP.HCM sẽ tổ chức buổi tập huấn nhằm thực hiện việc cấp sổ hồng cho các công trình xây dựng gắn liền với đất, nhằm phục vụ mục đích thương mại và dịch vụ, theo quy định của Nghị định số 10 của Chính phủ.

Dự kiến, việc cấp sổ hồng sẽ được thực hiện trong quý 3 năm 2023. TP.HCM cam kết nỗ lực để hoàn thành việc cấp sổ hồng cho số lượng căn hộ còn tồn đọng tại các dự án condotel, nằm trong phạm vi đất thương mại và dịch vụ theo quy định của pháp luật du lịch. Mục tiêu đề ra là hoàn thành trong quý 3 năm 2023.

Hiện tại, có tổng cộng 39 dự án, trong đó có 19.958 căn nhà chưa được cấp sổ hồng do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (Nhóm 4). Trong số này, 23/39 dự án đang được các đơn vị tư vấn thẩm định giá tiến hành thẩm định sau khi nhận được chứng thư thẩm định giá từ đơn vị tư vấn. Các công việc này đang được thực hiện một cách khẩn trương, bao gồm việc tổng hợp và trình đề xuất lên Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để xem xét và thẩm định.

Đối với 16/39 dự án còn lại gặp khó khăn, hiện đang tiến hành nghiên cứu để xác định các vấn đề và hạn chế, nhằm tìm ra biện pháp giải quyết thích hợp. Trong trường hợp vượt quyền hạn, sẽ được báo cáo và xem xét, giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền. Quá trình tổng hợp và trình đề xuất lên Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để xem xét và thẩm định phương án giá đất cho các dự án được tiến hành chặt chẽ, đồng thời cần phối hợp mật thiết với Sở Tài chính.

Trong thời gian từ quý 2 đến quý 4/2023, TP.HCM đã lên kế hoạch xử lý việc cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở. Trong giai đoạn từ tháng 5.2023 đến cuối tháng 10.2023, Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố đã xem xét và đưa ra biện pháp cho 23/39 dự án. Đồng thời, 16/39 dự án còn lại cũng đã có phương hướng giải quyết.

Đối với 6 dự án, gồm 4.653 căn nhà chưa được cấp sổ hồng do các vướng mắc khác (Nhóm 5), Sở sẽ nghiên cứu và đề xuất các giải pháp tháo gỡ những khó khăn này. Trong trường hợp vượt quyền hạn, Sở sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền để xem xét và giải quyết. Thời gian thực hiện của phần này là từ quý 2 đến quý 3.2023.

Đối với 18 dự án, gồm 8.235 căn nhà chưa được cấp sổ hồng do đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, điều tra (Nhóm 6), Sở đã liên lạc và trao đổi với các cơ quan liên quan về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp sổ hồng cho từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện của phần này kéo dài từ quý 2 đến hết quý 3.2023.