Chiến lược cần thiết để phát triển doanh nghiệp bất động sản thành công

Mặc dù đã có rất nhiều cuộc gặp gỡ giữa chính quyền và doanh nghiệp, từ trung ương tới địa phương, và nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành, cùng với những chỉ đạo nóng, tuy nhiên thực tế cho thấy thị trường bất động sản gần như chưa có sự chuyển biến đáng kể.

Cùng với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cuối tuần qua, Thanh Niên đã tiến hành một cuộc khảo sát đặc điểm của một số doanh nghiệp bất động sản nhằm xác định những khó khăn và vướng mắc mà họ đang gặp phải, cần được tháo gỡ để thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Không hỗ trợ được tiền, thì gỡ pháp lý cho DN

Hầu hết các doanh nghiệp đang gặp rào cản lớn nhất trong quá trình hoạt động là các vấn đề pháp lý, đặc biệt là liên quan đến đền bù, tiền sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư và sử dụng đất công trong các dự án. Do đó, các doanh nghiệp kỳ vọng Ủy ban Trung ương và các địa phương sẽ nhanh chóng tháo gỡ các khó khăn pháp lý cho họ. Doanh nghiệp cần sự quan tâm đặc biệt từ lãnh đạo Ủy ban Trung ương và địa phương, những người có trách nhiệm cao nhất, vì họ hiểu rõ khó khăn mà doanh nghiệp đang phải đối mặt, nhưng đồng thời cũng là cấp quan trọng nhất trong việc giải quyết vấn đề này, dù tiến trình giải quyết vẫn diễn ra chậm chạp.

Trong suốt thời gian từ năm 2022 đến nay, tại TP.HCM, việc hô hào tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đã diễn ra liên tục, và nhiều cuộc họp giữa lãnh đạo thành phố và doanh nghiệp đã được tổ chức. Tuy nhiên, cho đến nay, không có bất kỳ kết quả rõ ràng nào đã được đạt được. Tình hình khó khăn của doanh nghiệp, thậm chí của cả nền kinh tế, đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Trong trường hợp cơ quan quản lý không thể cung cấp hỗ trợ vật chất cho doanh nghiệp, việc tháo gỡ khó khăn bằng cách cải thiện cơ chế và chính sách một cách nhanh chóng và hiệu quả trở thành một giải pháp cần thiết. Đồng thời, cần cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh bằng cách hạn chế tần suất kiểm tra doanh nghiệp, không vượt quá một lần mỗi năm. Nhà chức trách cũng cần tiến hành điều tra các vụ án hiện tại một cách nhanh chóng và đưa ra quyết định không áp dụng biện pháp hình sự đối với các vấn đề liên quan đến quan hệ kinh tế.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn DKRA

DN bị thanh tra, kiểm tra liên tục

Làm nhà ở xã hội (NOXH) mang lại lợi nhuận rất thấp, chỉ khoảng 10% trong suốt quãng thời gian lên tới 5 năm. Với mỗi năm chỉ có 2% lợi nhuận, việc này đòi hỏi sự tận tâm và cam kết cao. Tuy nhiên, đáng tiếc là khi doanh nghiệp đã đầu tư vào NOXH, họ lại phải đối mặt với sự thanh tra, kiểm tra liên tục, giống như bị trói buộc với sợi dây quấn chặt quanh chân. Tình trạng này gây sự lo lắng và đe dọa DN, khiến chúng ngại thực hiện các dự án NOXH hoặc sau khi đã bắt đầu, họ buộc phải từ bỏ.

Để giải quyết vấn đề này, cần tháo gỡ những rào cản pháp lý. Vì luật pháp được tạo ra bởi con người, vậy nên mỗi khi gặp vướng mắc, chúng ta cần tìm cách giải quyết ngay tại chỗ, thông qua các chỉ đạo cụ thể. Nếu thiếu văn bản hướng dẫn rõ ràng, các lãnh đạo địa phương và cán bộ chưa dám đảm nhận, vì sợ sẽ chịu trách nhiệm nếu làm sai. Để đảm bảo DN có thể áp dụng, nếu sau 10-15 ngày cơ quan chức năng không trả lời khi DN đặt câu hỏi, ta có thể coi như đã có sự đồng thuận. Hiện nay, thực tế là DN thường phải chờ đợi 4-5 tháng và mệt mỏi khi sở này đẩy qua sở khác mà không có câu trả lời. Ngoài ra, để thúc đẩy nền kinh tế, cần giảm lãi suất vay để phát triển NOXH, và mức lãi suất này nên giảm xuống còn 4,8-5% như gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng trước đây.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành

Hạ lãi suất, tăng room phải thật, không mơ hồ

Chính phủ cần đảm bảo rõ ràng tiến độ giải quyết vấn đề, bởi hiện tại mọi thứ đều đang mập mờ. Dự án đã được phân loại và nhóm rồi, nhưng tiến trình xử lý cũng diễn ra rất chậm chạp. Ngay cả việc giảm lãi vay cũng cần được đưa ra cụ thể và rõ ràng. Trong tháng 6, việc giảm phải thực hiện ngay, không thể chỉ hứa hẹn và để đó hoặc chỉ áp dụng cho một số công ty. Tương tự, tình trạng hạn mức tín dụng đã cạn kiệt ở nhiều ngân hàng, điều này gây khó khăn lớn cho các doanh nghiệp khi cần tài trợ. Do đó, cần có các biện pháp để tăng hạn mức hoặc nới lỏng điều kiện cho vay, để các doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.

Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN

Chủ đầu tư đang đối mặt với chi phí vay ngày càng tăng cao

Trong lĩnh vực M&A (mua bán – sáp nhập) BĐS hiện nay, vẫn tồn tại những thách thức lớn liên quan đến thủ tục giấy tờ pháp lý, đặc biệt là đối với các dự án phát triển nhà ở. Chúng tôi hy vọng rằng Chính phủ có thể thực sự can thiệp và hỗ trợ với một khung pháp lý rõ ràng hơn để giải quyết vấn đề này. Nếu điều này được thực hiện, các giao dịch M&A sẽ diễn ra nhanh chóng hơn rất nhiều. Điều này sẽ mở ra cơ hội cho nhiều người mua và người bán tham gia vào thị trường, đồng thời các dự án đang gặp khó khăn về tài chính sẽ tiếp tục được phát triển, tạo ra tính thanh khoản và đóng góp vào lợi ích của doanh nghiệp và nền kinh tế tổng thể.

Thị trường bất động sản hiện tại đang gặp thiếu thanh khoản, gây khó khăn cho các nhà phát triển dự án nhà ở. Đầu vấn đề là khả năng cung cấp nguồn cung mới cho thị trường trở nên khó khăn. Ngoài ra, chủ đầu tư đang phải đối mặt với sự gia tăng chi phí vay, do tình trạng lãi suất tăng diễn ra trên toàn cầu và gây lo ngại đáng kể cho các nhà phát triển bất động sản. Nhằm đối phó với những khó khăn này, các doanh nghiệp đề xuất Chính phủ nâng cao hoạt động đàm phán thương mại để mở rộng thị trường đầu vào và đầu ra, từ đó giảm sự phụ thuộc vào thị trường trong nước mà hiện tại đang rất khó khăn. Đồng thời, Chính phủ cần tăng cường khả năng dự báo xu hướng kinh tế, cập nhật các ưu đãi phát triển và cảnh báo rủi ro, nhằm đảm bảo các doanh nghiệp có thông tin và có kế hoạch ứng phó kịp thời.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam

Ở địa phương, đụng cái gì cũng đi hỏi

Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo để giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp, tuy nhiên, tại cấp địa phương, việc hỏi han từng chi tiết trở thành một vấn đề phổ biến. Đã hỏi qua các sở ban ngành và cả ngoại bộ, ngoại Trung Ương, doanh nghiệp hiện đang kỳ vọng vào một giải pháp để lãnh đạo địa phương, các sở, ngành trở nên mạnh mẽ hơn, không chần chừ và trì hoãn. Đối với các hồ sơ có đầy đủ hành lang pháp lý, chúng ta nên xử lý một cách trực tiếp và không né tránh.

Về tài chính, Chính phủ đã chỉ đạo và Thủ tướng cũng đã chỉ đạo giảm lãi suất, cơ cấu nợ cho doanh nghiệp (DN), không cần phải xin xỏ hay hỏi ý kiến như hiện tại. Đây là cách hỗ trợ DN thiết thực nhất trong thời gian khó khăn như hiện nay. Đồng thời, cần thực hiện giảm chi phí để nâng cao sức cạnh tranh cho DN. Ví dụ, kéo dài thời hạn giảm 2% thuế giá trị gia tăng (GTGT) cho đến hết năm 2025 thay vì chỉ đến cuối năm nay. Chi phí lao động cũng cần được giảm thông qua việc giảm phí công đoàn, bảo hiểm xã hội và xem xét thay đổi ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân. DN cũng mong muốn được áp dụng cơ chế đặc biệt như hoàn thuế trong vòng 3 tháng sau khi xuất khẩu đơn hàng, đồng thời kết hợp các biện pháp thanh tra, kiểm soát hậu kiểm để đảm bảo quản lý rủi ro và chống gian lận thuế. Ngoài ra, cần giảm thuế thu nhập DN đối với các đơn vị xuất khẩu với mức giảm từ 5 – 10%.

Ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh

DN muốn tiếp cận vốn dễ hơn, lãi suất rẻ hơn

Chúng tôi cảm thấy rằng trong các bộ ngành và địa phương, thiếu sự hiện diện của người chủ trì, thiếu quyết đoán và thiếu lòng dũng cảm. Điều này dẫn đến việc lãng phí thời gian của cả doanh nghiệp và cơ quan chức năng. Vì vậy, chúng tôi thực sự mong muốn có một người lãnh đạo để giải quyết các vướng mắc một cách kịp thời, đặc biệt là những khó khăn thuộc thẩm quyền của các địa phương mà các cán bộ lâu nay không dám đưa ra quyết định. Thậm chí nhiều vấn đề đã được rõ ràng, nhưng địa phương vẫn không tiến hành giải quyết mà lại đi hỏi ý kiến Tổng Ước.

Việc cắt giảm và rút ngắn thủ tục hành chính sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm chi phí tài chính đáng kể cho doanh nghiệp (DN), khi mà chi phí này đang đặc biệt lớn. Đồng thời, không chỉ DN mà cả người dân cũng mong muốn có được tiếp cận vốn vay một cách dễ dàng với lãi suất thấp hơn. Do đó, việc thiết lập một gói tín dụng ưu đãi dành cho các ngành, lĩnh vực sản xuất chủ lực, đặc biệt tập trung vào DN nhỏ và vừa, sẽ giúp giải quyết khó khăn hiện nay của họ. Đồng thời, cần duy trì việc hỗ trợ tín dụng cho phân khúc Bất động sản (BĐS) liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội, bệnh viện, trường học và hạ tầng sản xuất.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group