Chinh phục ‘cuộc chiến vương quyền’: HBC thực hiện cải tổ nhân sự và tài chính

Sau hai cuộc họp Hội đồng quản trị đầy quan trọng, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) đã đưa ra những quyết định chiến lược đáng chú ý, bao gồm việc bổ nhiệm tổng giám đốc và phó tổng giám đốc mới. Đồng thời, họ đã triển khai một động thái mạnh mẽ bằng việc phát hành 47 triệu cổ phiếu và mua thêm 75% vốn góp, nhằm nắm giữ toàn bộ 100% cổ phần tại một dự án bất động sản.

Chủ tịch HĐQT HBC, ông Lê Viết Hải, đã ra quyết định đáng chú ý bằng việc mua lại 75% cổ phần của Công ty TNHH Bất động sản Thành Ngân, nhằm đạt tỷ lệ sở hữu 100% trong dự án 127 An Dương Vương (quận 6, TP.HCM). Đồng thời, HBC sẽ tiến hành phát hành 47 triệu cổ phiếu HBC, với mức giá 12.000 đồng/1 cổ phiếu (cao hơn 1,5 lần so với giá trên sàn chứng khoán tại thời điểm đưa ra quyết định). Nhờ đó, tổng số vốn chi cho dự án này là 564 tỉ đồng, tương đương với số tiền thu được từ việc phát hành 47 triệu cổ phiếu HBC.

Dự án này có tổng diện tích 15.394,7m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, diện tích đất dành cho nhà ở thương mại cao tầng và dịch vụ là 6.279,6m2, và diện tích dành cho giáo dục là 6.567,5m2. Tổng số tiền đã được nộp vào ngân sách nhà nước là 218 tỉ đồng. Khảo sát giá thị trường cho thấy các vị trí mặt tiền xung quanh đường An Dương Vương đang có giao dịch với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Theo ông Lê Viết Hải, dự án này được đánh giá rất tiềm năng, có khả năng mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho HBC. Đáng chú ý, hai cổ đông chiến lược mới, Phạm Quang Hàng và Mai Hữu Thung, sẽ sở hữu tổng số cổ phiếu bằng với số cổ phiếu mà ông Lê Viết Hải đang nắm giữ trong HBC. Việc hai cổ đông này đồng ý mua 47 triệu cổ phiếu với mức giá vượt qua 50% là một dấu hiệu rõ ràng cho sự tin tưởng sau khi đã nghiên cứu kỹ tình hình tài chính khó khăn của HBC và hiểu rõ chiến lược phát triển thị trường nước ngoài đầy triển vọng của công ty. Với tài chính mạnh mẽ và tầm nhìn chiến lược, hai cổ đông mới này hứa hẹn trở thành đối tác chiến lược tiềm năng của HBC.

Hòa Bình Corporation (HBC) đã thực hiện các hoạt động sau:

1. Cấp tín dụng ngắn hạn từ Ngân hàng thương mại Cổ phần Hàng Hải Việt Nam với hạn mức tối đa 2.000 tỉ đồng, bao gồm 1.000 tỉ đồng cho vay và 1.000 tỉ đồng bảo lãnh, nhằm bổ sung vốn lưu động và hỗ trợ hoạt động kinh doanh trong 12 tháng.
2. Mua lại toàn bộ cổ phần của ông Lê Viết Hải tại Công ty Pax International với số tiền 138 tỉ đồng.
3. Bán toàn bộ vốn góp của Công ty TNHH MTV Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Hòa Bình với giá trị là 167 tỉ đồng, trong đó có 127 tỉ đồng sử dụng cho dự án và 40 tỉ đồng lãi.
4. Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Lê Viết Hải và bà Bùi Ngọc Mai đối với 3 khu đất tại đường Phan Văn Hớn, quận 12, TP.HCM, với giá trị là 120 tỉ đồng.

Những hoạt động trên nhằm tăng cường tài chính và nguồn vốn của HBC để hỗ trợ hoạt động kinh doanh trong tương lai.

Tất cả các giao dịch trên Hòa Bình Corporation sẽ không sử dụng tiền mặt mà chỉ thực hiện thông qua việc phát hành cổ phiếu và thu hồi các khoản tiền tạm ứng đã được sử dụng trước đây để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của tập đoàn. Quá trình thu hồi các khoản tạm ứng này giúp tập đoàn tích lũy thêm tài sản, tăng cường năng lực tài chính của mình.

Theo Chủ tịch HĐQT Lê Viết Hải, với các quyết định chiến lược đang được thực hiện, Hòa Bình sẽ nhanh chóng ổn định tình hình kinh doanh, vượt qua những khó khăn và thử thách, và chắc chắn sẽ khôi phục lại vị thế vốn có trong một tương lai không xa.

Ông Lê Viết Hải đã thông tin rằng trong số 21 vụ kiện về chậm thanh toán, đã có 10 vụ kiện được phán quyết và Hòa Bình đã thắng kiện trong tất cả các vụ này. Trong số tiền nợ gốc ghi trong sổ sách kế toán là 829 tỉ đồng, tổng số tiền phải trả cho Hòa Bình theo phán quyết của tòa lên đến 1.223 tỉ đồng, bao gồm cả lãi chậm thanh toán và các chi phí phát sinh, vượt qua số tiền gốc 47,5%. Hiện tại, Hòa Bình đã thu hồi được 593 tỉ đồng và còn lại cần thu hồi từ 10 vụ kiện này là 630 tỉ đồng. Ông Hải cũng cho biết rằng trong tương lai, khi thị trường bất động sản hồi phục, các công nợ sẽ được xử lý và ông tin tưởng rằng tỷ lệ thu hồi sẽ không thấp hơn 100% và số tiền thu về sẽ tăng ít nhất 15% so với số nợ gốc đã quá hạn. Trong quá trình kinh doanh của HBC, chưa có bất kỳ khoản nợ nào trong báo cáo tài chính cần được HĐQT thông qua để xóa bỏ do không khả năng thu hồi nợ.

Trong tương lai, Hòa Bình sẽ tiến hành đánh giá lại tài sản theo chuẩn mực kế toán quốc tế, bởi các số liệu ghi nhận trong sổ sách kế toán đã quá lạc hậu. Ví dụ, căn nhà 235 Võ Thị Sáu – trụ sở cũ của Hòa Bình – được ghi nhận trong sổ sách với giá trị chỉ 5,6 tỉ đồng từ năm 2000, trong khi thực tế hiện tại giá trị của căn nhà này không thể dưới 100 tỉ đồng. Tương tự, giá trị còn lại của căn nhà 233 Võ Thị Sáu và khu đất 1C Tôn Thất Thuyết (quận 4, TP.HCM) cũng được cho là cao hơn rất nhiều so với giá trị ghi trong sổ sách kế toán, đồng thời giá trị của máy móc thiết bị cũng sẽ được điều chỉnh tương ứng.

Theo báo cáo tài chính đến ngày 31.12.2022, Hòa Bình Corporation đã đầu tư tổng cộng 2.208 tỉ đồng cho máy móc thiết bị, nhưng sau quá trình khấu hao, giá trị còn lại chỉ còn 903 tỉ đồng, tương đương 40% so với giá trị ban đầu. Đáng chú ý là, các hệ dàn giáo của công ty được làm từ sắt tráng kẽm, vì vậy chúng không bị rỉ sét và hư hỏng nhiều. Các thiết bị khác như máy cẩu, vận thăng, máy bơm bê tông… đều đang hoạt động tốt. Tuy nhiên, do tình trạng trượt giá, giá mua mới của các tài sản này hiện tại luôn cao hơn so với giá mua ban đầu theo nguyên giá.

HBC sẽ thực hiện điều chỉnh vốn chủ sở hữu bằng cách phát hành tăng vốn và định giá lại tài sản trong thời gian tới. Việc điều chỉnh và tăng vốn chủ sở hữu này sẽ đảm bảo hạn mức tín dụng và cải thiện đáng kể năng lực tài chính của Hòa Bình. Điều này sẽ giúp công ty vượt qua khó khăn về dòng tiền và hoàn thành việc thanh toán các công nợ đối với nhà cung cấp và nhà thầu phụ.