Chủ tịch TP.HCM đảm nhiệm vai trò Tổ trưởng Tổ công tác xử lý khó khăn cho thị trường bất động sản

Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP.HCM được hình thành với sự tham gia của 14 thành viên, trong đó Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đảm nhận vai trò Tổ trưởng.

Thêm vào đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã được bổ nhiệm làm Tổ phó thường trực, cùng với Giám đốc Sở KH-ĐT Lê Thị Huỳnh Mai đảm nhận vai trò tổ phó.

UBND TP.HCM đã ban hành một quyết định mới nhằm thay thế Quyết định 1995 năm 2020, nhằm thành lập một Tổ công tác mới nhằm giải quyết khó khăn và vướng mắc liên quan đến các dự án đầu tư sử dụng đất không sử dụng vốn ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố.

Tổ công tác được giao trách nhiệm xử lý các khó khăn, trở ngại trong quá trình thủ tục hành chính liên quan đến các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố. Tổ này sẽ hỗ trợ các sở, ban ngành trong việc xử lý hồ sơ, đảm bảo tuân thủ quy trình và thời gian quy định, nhằm đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ.

Chủ tịch TP.HCM đã đồng thời tiến hành rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai để xác định và giải quyết các vấn đề vướng mắc phát sinh, nhằm tránh lãng phí nguồn lực đất đai, bảo vệ mỹ quan đô thị và đảm bảo an toàn công trình.

Tổ công tác cũng được giao trách nhiệm kiểm tra và chỉnh sửa các vấn đề bất cập, xung đột và không nhất quán giữa các quy định pháp luật liên quan, nhằm loại bỏ các trở ngại chung cho các dự án và thúc đẩy tiến độ đầu tư xây dựng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn thành phố có tổng cộng 148 dự án nhà ở gặp vướng mắc pháp lý, đồng thời nhận được 189 kiến nghị giải quyết và tháo gỡ vấn đề. Hiện tại, Sở Xây dựng đã nhận được báo cáo tiến độ trả lời từ 8 đơn vị liên quan, bao gồm Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Giao thông Vận tải, Ban Quản lý khu Nam, Chi cục Tài chính doanh nghiệp (Sở Tài chính), Cục thuế TP.HCM, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, và UBND TP.Thủ Đức.

Theo thông tin cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nhận được tổng cộng 38 kiến nghị liên quan đến 27 dự án, và đã trả lời 29 văn bản. Sở Xây dựng nhận được 20 kiến nghị liên quan đến 20 dự án, và đã trả lời 17 văn bản. Sở Quy hoạch và Kiến trúc đã nhận được 21 kiến nghị liên quan đến 21 dự án, và đã trả lời 13 văn bản. Còn Ban Quản lý khu vực Nam chỉ nhận được 1 kiến nghị liên quan đến 1 dự án, và đã có văn bản trả lời.

Sở TN-MT TP.HCM đã thành công trong việc xử lý toàn diện các kiến nghị, với 10 kiến nghị được giải quyết triệt để, 73 kiến nghị đang được xem xét để giải quyết, 7 hồ sơ kiến nghị tạm dừng giải quyết, 2 kiến nghị không tuân thủ pháp luật hiện hành và 2 kiến nghị không nằm trong phạm vi trách nhiệm của sở.

Các kiến nghị được giải quyết bao gồm việc giao đất bổ sung cho Công ty Địa ốc Sài Gòn 9 tại dự án cao ốc văn phòng Park IX (quận Tân Bình), gia hạn thời gian thuê đất cho Tập đoàn Keppelland cho dự án Saigon Centre (quận 1), và giải quyết việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của Công ty Lê Thành để thực hiện dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, đã có sự giải quyết kiến nghị chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty TNHH Emico Sài Gòn tại dự án khu C – khu nhà ở đài phát sóng phát thanh Quán Tre (quận 12).

UBND TP.HCM đã đồng ý cho Công ty Cổ phần Dệt Đông Nam chuyển mục đích sử dụng hơn 56.000m2 đất để thực hiện dự án tại quận Tân Phú. Đồng thời, có văn bản đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Công an và Bộ Tài chính báo cáo Thủ tướng Chính phủ để chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất an ninh sang đất ở tại dự án khu nhà ở quận 12 của Công ty Cổ phần Phú Cường.

Sở đã gửi báo cáo tới UBND TP.HCM về việc xin miễn tiền sử dụng đất cho dự án nhà ở xã hội của Công ty Lê Thành tại quận Bình Tân. Đồng thời, Sở cũng đã cấp giấy chứng nhận cho Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn. Ngoài ra, Sở đã gửi văn bản liên quan đến kiến nghị của Công ty Cổ phần Sinh thái Văn hóa Vĩnh Lộc, yêu cầu hủy bỏ quyết định thu hồi đất đối với dự án khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc tại huyện Bình Chánh.

Sau khi Nghị quyết mới được áp dụng, Sở TN-MT TP.HCM thông báo rằng sẽ xem xét giải quyết 7 hồ sơ kiến nghị tạm dừng liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa để đầu tư dự án nhà ở và các kiến nghị khác. UBND TP.HCM đã báo cáo Quốc hội và Chính phủ về việc thay thế Nghị quyết 54/2017 của Quốc hội bằng cơ chế, chính sách thí điểm cho TP.HCM. Trong tình hình hiện tại, với nhiều quan điểm khác nhau, việc xem xét giải quyết được đưa ra sau khi Nghị quyết mới có hiệu lực. Đồng thời, nhiều dự án nhà ở của các tập đoàn lớn đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, tuy nhiên, các doanh nghiệp này mới đề nghị “thẩm định và phê duyệt tiền sử dụng đất cho dự án”.

UBND TP.HCM đã đề ra kế hoạch tháo gỡ khó khăn cho 11 dự án, tuy nhiên, theo ý kiến của các chủ đầu tư, hiện tại thành phố chỉ mới có ý định chung mà chưa có quyết định cụ thể. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với những khó khăn và đang háo hức chờ đợi mỗi ngày để nhận được kết quả cụ thể về việc tháo gỡ này.

Trong thời gian gần đây, dù Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều nghị quyết chỉ đạo nhằm giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản, tuy nhiên, các chuyển biến vẫn diễn ra rất chậm chạp vì các địa phương chỉ tập trung vào việc đối phó mà không đi vào bản chất của vấn đề.