Doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thông qua giao dịch bất động sản qua sàn

Trong bối cảnh Chính phủ duy trì quan điểm “mua bán bất động sản phải qua sàn”, doanh nghiệp và chuyên gia tiếp tục bày tỏ lo ngại về việc này có thể tăng đội chi phí.

Tại hội thảo góp ý cho Luật Kinh doanh bất động sản diễn ra ngày 12/5, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, đã đánh giá rằng quy định buộc mọi giao dịch bất động sản phải qua sàn có vẻ “cứng nhắc”.

Theo ông, nhiều chủ đầu tư đang áp dụng một mô hình linh hoạt, kết hợp giữa việc bán trực tiếp thông qua đội ngũ bán hàng của doanh nghiệp và sử dụng một số sàn giao dịch. Tuy nhiên, thông thường, khối lượng bán hàng tự doanh nghiệp đạt được lớn hơn so với qua sàn. Chủ đầu tư cũng có kiến thức sâu về dự án và có khả năng cung cấp tư vấn chi tiết hơn các môi giới, từ đó tạo ra sự thanh khoản tốt hơn cho thị trường.

Ông Hiệp đề xuất giảm bớt chi phí bằng cách hạn chế việc sử dụng các sàn giao dịch bất động sản và thực hiện bán hàng trực tiếp. Theo ông, chi phí hoa hồng của các sàn bên ngoài có thể tăng lên nhiều lần so với việc tự doanh nghiệp tự bán. Ông Hiệp cho rằng không cần thiết phải có một cấp trung gian và khuyến nghị giảm bớt thủ tục và chi phí liên quan.

“Để giảm chi phí, tôi nghĩ chúng ta nên hạn chế việc phụ thuộc vào sàn giao dịch và cho phép doanh nghiệp tự tiến hành các giao dịch bất động sản,” ông Hiệp nhấn mạnh quan điểm của mình. Ông cho rằng việc loại bỏ cấp trung gian không cần thiết sẽ giúp giảm bớt thủ tục phức tạp và giảm chi phí liên quan đến hoa hồng và phí dịch vụ.

Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cũng nhận thấy rằng quy định buộc các giao dịch bất động sản qua sàn sẽ gây ra thủ tục và chi phí cho cả doanh nghiệp và người mua.

Ông Đỉnh lưu ý rằng, theo Luật công chứng, trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán, công chứng viên sẽ phải đánh giá tính pháp lý của tài sản. Điều này sẽ trùng lắp với nhiệm vụ của sàn theo dự thảo luật mới. Ngoài ra, nếu mức phí công chứng hiện tại không quá 0,1% giá trị hợp đồng, thì khi giao dịch qua sàn, chi phí trung gian sẽ tăng lên khoảng 3-3,5%, tức là tăng gấp 35 lần.

Vì vậy, việc thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn có thể đòi hỏi doanh nghiệp và người mua phải đối mặt với một số rào cản pháp lý và tăng chi phí giao dịch.

“Quy định này đang có dấu hiệu hạn chế quyền tự do kinh doanh, sự tự chủ và khả năng tìm kiếm thị trường của người dân”, ông đã phát biểu.

Theo Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), trong góp ý gửi tới Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội, việc giữ nguyên quy định hiện tại – tức là không buộc phải thực hiện mọi giao dịch qua sàn, mà thay vào đó, trao quyền quyết định giao dịch bất động sản cho nhà đầu tư – sẽ tạo ra một cơ chế linh hoạt cho thị trường bất động sản. Điều này giúp đảm bảo sự thông thoáng và linh hoạt cho thị trường.

“Áp dụng quy định chuyển nhượng bất động sản qua sàn: Giải pháp hợp lý giữa tiện lợi và tăng cường giao dịch”

Quy định về chuyển nhượng bất động sản qua sàn đã từng được áp dụng trước đây theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhưng đã bị bãi bỏ trong cuộc sửa đổi năm 2014 nhằm giảm thiểu thủ tục hành chính và khó khăn cho thị trường địa ốc cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, theo VCCI, việc áp dụng lại quy định này có thể gây ra những rào cản và thủ tục phức tạp, ảnh hưởng đến lượng giao dịch trên thị trường.

Trước đó, trong dự thảo luật trình Quốc hội ngày 26/4, Chính phủ đã đề xuất quan điểm bảo lưu việc chủ đầu tư bán hoặc cho thuê nhà trong tương lai phải thông qua sàn giao dịch. Chính phủ đã tiến hành đánh giá kỹ lưỡng tác động của quy định này dựa trên loạt chủ trương của Đảng và Trung ương.

Điều này cho thấy sự cân nhắc giữa tiện lợi và tăng cường giao dịch trong việc áp dụng quy định chuyển nhượng bất động sản qua sàn.

“Quy định giao dịch qua sàn giảm rủi ro và chi phí không hợp lý trong mua bán bất động sản”

Theo như đã đề cập, việc mua bán và giao dịch trực tiếp bất động sản (không qua sàn giao dịch, không qua công chứng) tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, từ chất lượng đến pháp lý và giá cả. Tuy nhiên, Chính phủ đã đánh giá và quy định buộc giao dịch qua sàn không làm tăng chi phí không hợp lý cho chủ đầu tư hoặc giá bán. Thay vào đó, chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí bằng cách thuê sàn bất động sản để thực hiện giao dịch, thay vì tổ chức bán hàng độc lập.

Dự án Luật Kinh doanh bất động sản đang trong quá trình được xem xét và dự kiến sẽ được thông qua tại kỳ họp của Quốc hội vào tháng 10 tới.