Khan hiếm nhà ở xã hội khiến dân nghèo ở Hà Nội gặp khó khăn trong việc tìm mua

Trải qua thời gian qua, chính sách phát triển nhà ở xã hội của TP.Hà Nội đã gặp phải nhiều khó khăn và thất bại. Điều này đang gây ra nhiều bất tiện và khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp. Với nhu cầu an cư ngày càng tăng cao, khó khăn trong việc tìm mua nhà ở xã hội đang trở thành một vấn đề đau đầu cho người dân Hà Nội.

Chật vật xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

Hà Nội, một đô thị đặc biệt, dân số đông đúc nhưng thiếu trầm trọng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Gần đây, người dân đứng xếp hàng suốt ngày đêm để mua căn hộ tại dự án NHS Trung Văn, do Công ty NHS làm chủ đầu tư.

Anh Nguyễn Văn Tiến, 38 tuổi, đến từ TX.Sơn Tây, chia sẻ rằng anh đang thuê trọ cùng hai con nhỏ. Anh nhận thấy dự án NHS Trung Văn là một lựa chọn phù hợp với nhu cầu của gia đình, vì vậy anh quyết tâm mua một căn hộ tại đây. Tuy nhiên, anh Tiến chia sẻ rằng hai vợ chồng anh phải thay phiên nhau xếp hàng suốt 3 ngày đêm tại trụ sở của Công ty NHS mới có thể nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Mỗi ngày, chủ đầu tư chỉ tiếp nhận được từ 40 đến 60 bộ hồ sơ, trong khi có hàng trăm người đang chờ đợi.

Nhiều người xếp hàng cho biết rằng việc nộp hồ sơ chỉ là bước đầu, còn việc mua được căn hộ hay không phụ thuộc vào sự may rủi trong quá trình bốc thăm. Để đảm bảo hơn, một số người còn gợi ý rằng nên “bắt mối” mua suất ngoại giao để tăng cơ hội sở hữu căn hộ.

Nguồn cung khan hiếm khiến nhà ở xã hội tăng giá dựng đứng

Theo chỉ dẫn, Thanh Niên đã tiếp xúc với một số môi giới gần công trường dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, tọa lạc ven đường Tố Hữu (Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Ban đầu, đa số môi giới từ chối và chỉ đồng ý tư vấn làm hồ sơ mua nhà khiến người ta ban đầu không tin tưởng. Tuy nhiên, sau đó, một môi giới bất động sản tên Trường (khoảng 33 tuổi) đã tiết lộ rằng có một căn hộ gần 70m2 được coi là suất ngoại giao, với giá gốc 19 triệu đồng/m2, nhưng phải trả thêm một khoản “phí làm hồ sơ” lên đến 350 triệu đồng. Thực chất, “phí làm hồ sơ” này là tiền chênh lệch, phải trả thêm bên ngoài hợp đồng, tương đương với chênh lệch khoảng 5 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đang gặt hái sự quan tâm lớn trên thị trường. Theo môi giới Trường, giá căn hộ trong đợt này đã tăng cao hơn khoảng 50% so với sau tết âm lịch, do lượng hồ sơ mua nhà nộp về chủ đầu tư quá nhiều. Với giá trung bình trên dưới 24 triệu đồng/m2, tương đương trên 1,7 tỉ đồng/căn 70 m2, khách hàng mua suất ngoại giao tại dự án đang phải trả mức giá cao.

Tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng đã làm tăng giá nhà ở xã hội, ngay cả với những căn hộ cũ. Ví dụ, tại dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm thuộc Quận Hà Đông, trước năm 2018, giá căn hộ bán không quá 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, giá căn hộ tại khu chung cư này đã tăng lên từ 25 đến 30 triệu đồng/m2.

Điều này cho thấy sự căng thẳng trong thị trường nhà ở xã hội, khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu lớn. Người dân đang phải đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với thu nhập của mình, và giá nhà đang ngày càng trở nên khó nắm bắt.

Nhà ở xã hội Đồng Mô (Q.Hoàng Mai) do Công ty Handico5 xây dựng, được bán với giá không quá 15 triệu đồng/m2. Sau 7 năm, giá căn hộ tại đây đã tăng lên từ 33 – 36 triệu đồng/m2.

Tương tự, chung cư Rice City Linh Đàm (Q.Hoàng Mai) ban đầu bán với giá không quá 15 triệu đồng/m2. Sau 7 năm, giá bán căn hộ tại đây dao động từ 33 – 36 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lưu ý rằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng vọt do nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu lại tăng cao. Không chỉ ở Hà Nội, mà ở nhiều đô thị khác như TP.HCM, Đà Nẵng… thiếu hụt nhà ở cho tầng lớp bình dân.

Ngoài ra, thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn sốt nóng vào năm 2021 do dịch Covid-19 đã làm cho dòng tiền trong xã hội bị nghẽn, tập trung vào đầu tư vào nhà đất và gây tăng giá ở các phân khúc khác nhau. Khi dịch bệnh Covid-19 dần giảm, lo ngại về lạm phát khiến người dân tiếp tục đổ tiền vào việc mua nhà ở trung tâm đô thị, trong đó có chung cư, và điều này khiến giá cả vẫn duy trì ở mức cao sau khi tăng mạnh.

“Giá nhà tăng mạnh càng khiến tầng lớp bình dân thêm khốn khó khi muốn chạm vào sở hữu nhà ở. Nhiều người càng cố làm lụng thì càng khó thực hiện ước mơ sở hữu nhà do thu nhập không đủ, tích lũy tăng quá chậm so với sự tăng trưởng của giá căn hộ. Ngay cả việc vay ngân hàng để mua nhà cũng không phải ai cũng đủ điều kiện và chịu được lãi suất cao.

Để giải quyết khủng hoảng thiếu nhà ở xã hội, nhiều người kỳ vọng vào chính sách xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ. Tuy nhiên, ông Đính đã nhấn mạnh rằng để thành công, cần phải nới lỏng nhiều hơn về mức lãi suất và thiết lập chính sách phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội. Những ưu đãi này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người thuộc tầng lớp bình dân có thể tiếp cận được với nhà ở và làm dịu đi gánh nặng khó khăn trong việc sở hữu một tổ ấm.”