Tỷ lệ văn phòng trống cho thuê ở TP.HCM thấp nhất so với khu vực xung quanh

Trong báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê của Knight Frank và Savills, cả hai công ty đều ghi nhận rằng TP.HCM có tỷ lệ văn phòng trống thấp nhất trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Theo công bố của Công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank, trong quý 2/2023, giá thuê văn phòng hạng A tính theo quý và theo năm tại TP.HCM đã tăng khoảng 2%, đạt mức 58,92 USD/m2/tháng. Đáng chú ý là tỷ lệ văn phòng trống đã giảm xuống còn 4,2% so với 4,9% trong quý 1, cho thấy sự biến động nhỏ trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, dự đoán rằng trong thời gian tới, các chủ tòa nhà sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức từ sự gia nhập của nguồn cung văn phòng hạng A vào thị trường. Đáng chú ý, giá thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng A và B có tuổi đời lâu năm sẽ có sự thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy đạt mức 75%, giá thuê của một số tòa nhà này dự kiến sẽ giảm đến 20%. Dự báo cho đến cuối năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm xuống còn 53 USD/m2/tháng, vào cuối năm 2024 là 48,50 USD/m2/tháng, và vào cuối năm 2025 là 44,50 USD/m2/tháng. Tỷ lệ văn phòng trống cũng dự kiến tăng lên tương ứng là 29%, 24% và 32%, cho thấy sự biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM.

Văn phòng hạng B đang đối diện với triển vọng không mấy sáng sủa khi phân khúc này sẽ chịu tác động mạnh từ xu hướng thị trường hiện nay, đặc biệt là sự ưu ái ngày càng tăng đối với khách thuê. Với mức giá thuê hiện tại là 34,10 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 12,3%, có tương đương với quý trước và tăng 4,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Dự báo cho thấy giá thuê trong phân khúc này sẽ giảm xuống còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Đồng thời, tỷ lệ trống cũng dự kiến tăng lên 14%, 17% và 20% theo từng năm tương ứng.

Theo báo cáo của Savills, tình hình thuê văn phòng tại châu Á – Thái Bình Dương đang có xu hướng tăng, đồng thời tỷ lệ văn phòng trống giảm xuống mức thấp. Trên toàn khu vực, trong những tháng đầu năm 2023, Tokyo, Seoul và TP.HCM đã được xác định là ba thành phố có tỷ lệ văn phòng trống thấp nhất, với chỉ dưới 4% tổng số lượng văn phòng trống. Điều này được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của nền kinh tế các quốc gia trong khu vực, tạo ra nhu cầu thuê văn phòng ngày càng cao. Bên cạnh đó, văn hóa làm việc của các quốc gia châu Á đòi hỏi sự tương tác và kết nối trực tiếp, từ đó tăng cường sự sử dụng văn phòng khi nhân viên trở lại công việc trực tiếp.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội hiện tại đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu từ nhóm doanh nghiệp tư vấn luật và tài chính, nhóm công ty công nghệ thông tin, trong khi các công ty start-up đang gặp khó khăn và thậm chí phải trả lại mặt bằng văn phòng, dẫn đến biến động về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội trong năm nay.

Theo dự đoán của bà Minh, trong 6 tháng cuối năm 2023, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm nguồn cầu so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đây là thời điểm mà các khách thuê đã bắt đầu tính toán cho việc chuyển văn phòng trong năm 2024, hy vọng vào sự phục hồi của nền kinh tế. Vì vậy, bà Minh cho rằng năm 2024 sẽ là một năm có kỳ vọng cao hơn, với sự gia tăng tỷ lệ lấp đầy tòa nhà mới và tòa nhà đang hoàn thiện, cũng như khả năng hồi phục giá thuê.

Mặc dù mỗi thị trường có những đặc điểm và tình trạng riêng biệt, nhưng văn phòng hạng A, với các tiêu chí bền vững đã được đánh giá, tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách thuê trên toàn thế giới vì sự phát triển không ngừng.