Giá xây dựng chung cư vượt trội so với giá thị trường căn hộ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh vừa ban hành quyết định chính thức công bố chỉ tiêu vốn đầu tư xây dựng công trình, trong đó chi phí xây dựng mỗi mét vuông chung cư được xác định chủ yếu dựa trên số lượng tầng cao và tầng hầm của tòa nhà.

Theo Bộ Xây dựng, việc tính toán cho thấy chi phí xây dựng chung cư dưới 5 tầng, bao gồm cả tầng hầm, dao động từ 8,6 đến 13,1 triệu đồng/m2. Đối với chung cư có 6 – 20 tầng, cũng bao gồm tầng hầm, chi phí xây dựng ước tính từ 10,1 đến 12,9 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chung cư có 21 – 35 tầng và có tầng hầm, chi phí xây dựng được ước tính từ 12,8 đến 15,3 triệu đồng/m2. Cuối cùng, đối với chung cư có 36 – 50 tầng và có tầng hầm, chi phí xây dựng dao động từ 15,6 đến 18,3 triệu đồng/m2.

Trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chúng tôi tập trung vào việc xây dựng các căn hộ cho công nhân với chiều cao dưới 20 tầng và nhà ở liền kề thấp tầng. Đặc điểm đáng chú ý là giá trung bình của những căn hộ này nằm trong khoảng từ 5,1 – 8,8 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, thực tế cho thấy giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vượt trội nhiều lần so với đơn giá xây dựng. Chẳng hạn, ở Hà Nội, một số dự án đã ghi nhận sự tăng giá đáng kể trong quý gần đây. Vinhomes Metropolis (Q.Ba Đình) đã tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (Q.Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (Q.Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2)…

Trong quý vừa qua, một số dự án đáng chú ý đã trải qua sự biến động giảm giá đáng kể, bao gồm Home City (Q.Cầu Giấy) với mức giảm khoảng 5,6% (giá xuống còn 44,6 triệu đồng/m2) và Eco Dream (H.Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (giá xuống còn 34,1 triệu đồng/m2).

Trong quý vừa qua tại TP.HCM, đã có những biến động đáng chú ý về giá bất động sản, trong đó Cosmo City (Q.7) đã tăng khoảng 3,8% lên mức 47,3 triệu đồng/m2 và Hưng Vượng 2 (Q.7) tăng khoảng 4,0% lên mức 34,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, The Grand Manhattan (Q.1) đã giảm khoảng 4,4% xuống mức 163,6 triệu đồng/m2 và The Western Capital (Q.6) giảm khoảng 3,8% xuống mức 36,1 triệu đồng/m2. Những biến động này cho thấy sự đa dạng trong tình hình giá cả và sự biến động của thị trường căn hộ trong thành phố.

Theo Bộ Xây dựng, dù có những dự án giá cả dao động, thay đổi nhưng so với giá xây dựng, giá bán căn hộ vẫn đáng kể cao hơn rất nhiều, khiến người mua nhà phải chịu gánh mức giá đáng kể để sở hữu một căn hộ. Một trong những nguyên nhân chính là do nguồn cung mới không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở đang tăng, dẫn đến tăng giá chung cư. Ngay cả khi thiết lập mức giá mới, khả năng giảm giá còn rất hiếm.